Diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)
en moins de 24h

Contexte immobilier local

• Parc mixte appartements/maisons avec forte polarisation métropolitaine
• Présence notable de copropriétés anciennes sur certains secteurs urbains
• Dynamique soutenue sur les pôles Marseille - Aix - Aubagne
• Année moyenne de construction: 1968.
• Zone tendue: oui.
• Transactions estimées: Volume de transactions soutenu à l'échelle régionale.

Diagnostics et risques clés

Villes principales

• Marseille: Bassin résidentiel dynamique, marqué par un parc immobilier hétérogène et des écarts de performance énergétique. La négociation se joue fréquemment sur la clarté des informations techniques remises. La proximité de la mer impose une vigilance accrue sur humidité, ventilation et durabilité des installations.
• Aix-en-Provence: Secteur en transformation, avec des besoins techniques variables selon l'ancienneté du bâti et les travaux réalisés. Le segment des appartements y reste particulièrement actif. Le poids des résidences secondaires renforce l'importance d'un dossier technique fiable dès la mise en vente.
• Arles: Pôle majeur du département, avec un volume de transactions généralement élevé et un marché structurant pour les communes voisines. Les maisons familiales y conservent une demande régulière. La saisonnalité du littoral peut modifier la vitesse de commercialisation selon les périodes.
• Martigues: Marché résidentiel actif, souvent recherché pour l'équilibre entre accessibilité, surface et proximité des bassins d'emploi. Les copropriétés anciennes nécessitent souvent un périmètre de diagnostics élargi. La proximité de la mer impose une vigilance accrue sur humidité, ventilation et durabilité des installations.
• Aubagne: Secteur mixte résidence principale/location, où la qualité des diagnostics accélère les arbitrages vendeurs-acquéreurs. La fluidité des transactions dépend fortement de la préparation technique en amont. Le poids des résidences secondaires renforce l'importance d'un dossier technique fiable dès la mise en vente.
• Istres: Marché local en renouvellement, avec une demande soutenue sur les biens techniquement bien documentés. La demande locative soutient une activité continue sur les petites et moyennes surfaces. La saisonnalité du littoral peut modifier la vitesse de commercialisation selon les périodes.

Procédure locale et délais

• Le DPE est requis dès la publication de l'annonce en vente comme en location.
• L'ERP doit être établi à partir de l'adresse exacte du bien et du zonage réglementaire.
• Les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de la date de construction et de l'état du bien.
• Prix indicatif: entre 210 EUR et 720 EUR selon surface et périmètre des diagnostics.
• Délai local: Rendez-vous souvent possible en 2 à 5 jours ouvrés dans les pôles urbains; délais variables selon zone.
• Point d'attention: Préciser l'adresse exacte pour ERP et obligations locales applicables.

Départements voisins

FAQ locale

• Quel budget prévoir pour un diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?
  Prix indicatif: entre 210 EUR et 720 EUR selon surface et périmètre des diagnostics.
• Quel délai d'intervention est observé dans les Bouches-du-Rhône ?
  Rendez-vous souvent possible en 2 à 5 jours ouvrés dans les pôles urbains; délais variables selon zone.
• Quel point de vigilance local faut-il anticiper dans les Bouches-du-Rhône ?
  Préciser l'adresse exacte pour ERP et obligations locales applicables.